کویت اردو نیوز 14جولائی: دبئی میں کرایہ داروں کیلئے ایک نیا نظام متعارف کروایا جا رہا ہے جس میں براہ راست ڈیبٹ کے ذریعے کرایہ ادا کیا جا سکتا ہے۔
یہ نظام کرایہ داروں کو اپنی رئیل اسٹیٹ فرموں میں پوسٹ ڈیٹڈ کرائے کے چیک جمع کرانے کا متبادل پیش کرتا ہے۔
اس سسٹم میں مالک مکان ایک بار کرایہ داروں کے دستخط شدہ براہ راست ڈیبٹ مینڈیٹ حاصل کرتے ہیں، جس سے ایمریٹس NBD کو کرایہ دار کے اکاؤنٹ یا کریڈٹ کارڈ سے رینٹل ڈیبٹ کرنے کی اجازت ملتی ہے۔ مالک مکان ایک خودکار نظام کا استعمال کرتے ہوئے کرائے کی وصولی کر سکتے ہیں۔
اگر کوئی کرایہ دار براہ راست ڈیبٹ کے لیے وقت پر توازن برقرار رکھنے میں ناکام رہتا ہے، تو کیا ہوتا ہے؟
عام طور پر، رئیل اسٹیٹ فرم کرایہ داروں پر جرمانہ عائد کرتی ہیں۔
لیکن ایمریٹس این بی ڈی کے ترجمان کے مطابق، بینک اس کے لیے کرایہ داروں پر کوئی جرمانہ عائد نہیں کرے گا۔
ترجمان نے مزید کہا کہ”زمین کے مالک کرایہ داروں پر بار بار وصولی کی ناکامیوں پر کچھ جرمانے عائد کر سکتے ہیں۔ چارج کی وصولی بینکنگ سسٹم سے باہر ہوگی اور براہ راست زمینداروں کی طرف سے عائد کی جائے گی،”
بیٹر ہومز میں پراپرٹی مینجمنٹ کے سربراہ نیرل جھاویری نے کہا کہ جرمانے بنیادی طور پر کرایہ داروں کو وقت پر کرایہ ادا کرنے کی ترغیب دینے کے لیے عائد کیے جاتے ہیں۔ "یہاں تک کہ براہ راست ڈیبٹ اور کریڈٹ کارڈ کی ادائیگی کے لیے بھی، اگر کرایہ دار مطلوبہ بیلنس برقرار رکھنے میں ناکام رہتا ہے تو ہم جرمانہ عائد کریں گے۔ ہمارے جرمانے 525 درہم سے 1,050 درہم تک ہوتے ہیں۔
ایمریٹس این بی ڈی کے اہلکار نے بتایا کہ براہ راست ڈیبٹ سے پہلے کرایہ داروں کو یاد دہانیاں نہیں بھیجی جائیں گی۔ تاہم، رئیل اسٹیٹ فرمیں ایسا کرنے کا انتخاب کر سکتی ہیں، جیسا کہ کچھ پوسٹ ڈیٹڈ چیک کے ساتھ کرتے ہیں۔
کیا رئیل اسٹیٹ ایجنسیوں نے اسکیم کو نافذ کرنا شروع کردیا ہے؟
دبئی لینڈ ڈپارٹمنٹ (DLD) اور ایمریٹس NBD بینک کے درمیان طے پانے والے معاہدے کے تحت، UAE سنٹرل بینک کے ڈائریکٹ ڈیبٹ سسٹم (UAEDDS) کا استعمال کرتے ہوئے رینٹل چیک کی ادائیگیاں خودکار اور ڈیجیٹائز کی جاتی ہیں۔ تاریخ کے بعد کے چیک کو دستی طور پر منظم کرنے کی ضرورت کو ختم کرکے یہ مالکان، پراپرٹی مینجمنٹ کمپنیوں اور کرایہ داروں کو فائدہ پہنچاتا ہے۔
سسٹم کے تحت، مالک مکان کو بینک کے ساتھ سروس کے لیے رجسٹر کرنا ہوگا۔ کرایہ داروں سے چیک جمع کرنے کے بجائے، مالک مکان کو براہ راست ڈیبٹ مینڈیٹ پر دستخط کرنے ہوتے ہیں۔
جھاویری نے کہا کہ بیٹر ہومز نے ابھی براہ راست ڈیبٹ سسٹم کو نافذ کرنا ہے اور "ہم مزید تفصیلات کا انتظار کر رہے ہیں کہ یہ عمل کیسے کام کرے گا اور قانونی فریم ورک کیا ہے”۔
انہوں نے کہا کہ بہت کم زمینداروں نے ہم سے اس نظام کے بارے میں پوچھا ہے۔ میرے خیال میں ان میں سے زیادہ تر اس معاملے میں مزید وضاحت کے منتظر ہیں کہ اگر اکاؤنٹ میں کافی بیلنس نہ ہو تو کیا ہوتا ہے۔ کیا مالک مکان اس رقم کی وصولی کے لیے مقدمہ درج کر سکے گا؟ رقم کی وصولی میں کتنا وقت لگے گا؟ کیا ناکافی رقوم کے بارے میں بینک کی طرف سے مشورہ کیس دائر کرنے کے لیے کافی ہوگا؟ زیادہ تر زمیندار چیکوں کو پکڑے رکھنے کے روایتی طریقہ سے راضی ہیں کیونکہ اس سے انہیں تحفظ کا احساس ملتا ہے۔
جھاویری نے کہا کہ نیا نظام پراپرٹی مینیجرز اور مالک مکان کے لیے انتظامیہ کے کام کو کم کر دے گا۔ "اب ہمیں پوسٹ ڈیٹ شدہ چیکوں کو گودام کرنے اور مقررہ تاریخ پر جمع کرنے کی ضرورت نہیں ہوگی۔ یہ انسانی غلطیوں کو بھی کم کرے گا جیسے چیکوں پر اوور رائٹنگ، بے قاعدہ دستخط وغیرہ۔ براہ راست ڈیبٹ زمینداروں کو اپنے نقد بہاؤ کو موثر طریقے سے برقرار رکھنے میں مدد کرے گا۔
"اس کے علاوہ، دبئی ایک مرکز ہے۔
وہ تارکین وطن جو کرائے کے چیک سے واقف نہیں ہیں، ان کیلئے یہ واقعی ادائیگی کے طریقوں کو آسان بنائے گا اور ہمیں عالمی معیارات کے ساتھ ہم آہنگ کرے گا۔
ریئل اسٹیٹ کے ماہر نے کہا کہ ایک بار جب ایک مناسب فریم ورک قائم ہو جاتا ہے، تو بہت سے مالک مکان چیک کے بجائے ڈائریکٹ ڈیبٹ میں جانا چاہیں گے۔
