کویت اردو نیوز 07 جون: کویت ریئل اسٹیٹ یونین کے 2021 میں شائع ہونے والے اعدادوشمار سے پتہ چلتا ہے کہ کویت میں 61,000 خالی فلیٹ تھے جبکہ 335,100 زیر قبضہ فلیٹ جو کل اپارٹمنٹس کا 84.6 فیصد بنتے ہیں۔
تفصیلات کے مطابق کویت میں رئیل اسٹیٹ کے ماہر سلیمان الدلیجان نے بتایا کہ "رہائشی علاقوں میں قیمتیں مستحکم ہیں جبکہ سرمایہ کاری کے علاقوں میں کرائے کی قیمت میں 10 سے 15 فیصد کی کمی دیکھی گئی ہے۔” کئی اقتصادی عوامل کی وجہ نے سرمایہ کاری کے علاقوں میں کرائے کی قیمتوں کو متاثر کیا۔ وبائی امراض کے دوران ان کی آمدنی کے استحکام کی وجہ سے رہائشی علاقوں میں اس مندی کا اثر شہریوں پر نہیں پڑا۔ انہوں نے کہا کہ حولی گورنریٹ میں 60 مربع میٹر کے اپارٹمنٹ کا اوسط کرایہ 270 سے 300 کویتی دینار ہے۔
"اعلی معیار کی سجاوٹ، سروس، مقام اور پارکنگ کی جگہوں کی دستیابی کرائے کی قیمت پر اثر انداز ہوتی ہے جو کہ 400 کویتی دینار یا اس سے زیادہ تک بڑھ سکتی ہے”۔ انہوں نے مزید کہا کہ "ہمارے پاس صرف کرایہ داری کا قانون ہے جو مالک اور کرایہ دار کے درمیان تعلقات کو کنٹرول کرتا ہے بصورت دیگر
کویت میں کوئی سرکاری فریق نہیں ہے جو کرائے کی قیمت کا تعین کرتا ہو”۔ رئیل اسٹیٹ بروکر سالم البرکی نے بتایا کہ "گزشتہ چھ ماہ میں سرمایہ کاری کے اپارٹمنٹ کے کرایوں میں 10 سے 12 فیصد کمی کے باوجود، قیمتیں اب بھی علاقے کے لحاظ سے زیادہ ہیں اور سرمایہ کاری کی عمارتوں میں خدمات کی کمی ہے۔” "دریں اثنا رہائشی علاقوں میں قیمتیں اب بھی اپنی اونچی قیمتوں کو برقرار رکھے ہوئے ہیں اور پارکنگ لاٹس اور مفت پانی اور بجلی جیسی بہتر خدمات کی وجہ سے مانگ میں اضافہ ہوتا ہے”۔
برکی نے وضاحت کی کہ اگرچہ رہائشی علاقوں میں بہتر خدمات ہیں اس کے باوجود بہت سے کرایہ دار زیادہ کرایہ ادا کرنے پر راضی ہونے کے باوجود سخت شرائط کا سامنا کر رہے ہیں یہاں تک کہ اگر کرایہ دار زیادہ کرایہ قبول کرتا ہے تو انہیں فلیٹ میں رہنے والے لوگوں کی تعداد کے بارے میں مالکان کے ساتھ مسائل کا سامنا ہے۔ ان میں سے کچھ ایک سے زیادہ بچوں والے خاندانوں، یا طلاق یافتہ خواتین کو کرائے پر دینے سے انکار کرتے ہیں، چاہے کرایہ دار کویتی شہری ہی کیوں نہ ہو۔”
اپارٹمنٹ کی قیمتوں کے تعین کے طریقہ کار کے بارے میں برکی نے کہا کہ "یہ متعدد عناصر پر منحصر ہے جس میں مارکیٹ کی قیمت، طلب اور رسد، مالک کی قیمتوں کا تعین اور فریقین کے درمیان معاہدہ شامل ہے۔ وہ ادارے جو رئیل اسٹیٹ سیکٹر کے لیے ذمہ دار ہیں وہ ایک قانون پاس کر کے یونٹوں کی قیمتوں کو کم کرنے میں مدد کر سکتے ہیں جو رقبہ اور سرمایہ کاری کے ساتھ فراہم کی جانے والی خدمات کے مطابق اپارٹمنٹ کی قیمت کا تعین کرتا ہے۔
رہائشی علاقوں میں زیادہ کرائے کی وجہ کے بارے میں، رئیل اسٹیٹ آفس کے ملازم ابو احمد نے بتایا کہ ” زیادہ مانگ ہونے کی وجہ سے فیلٹ دینے والوں نے رہائشی علاقوں میں کرائے سرمایہ کاری کے فلیٹوں سے زیادہ بڑھانا شروع کر دیے ہیں”۔ انہوں نے کہا کہ سرمایہ کاری کے شعبوں میں قیمتوں میں معمولی کمی دیکھی گئی لیکن اپارٹمنٹ کی جگہ کی بنیاد پر کرائے کی قیمتیں زیادہ سمجھی جاتی ہیں”۔
اپارٹمنٹ کے کرایے میں معمولی کمی کے بعد، سالمیہ میں 60 مربع میٹر کے فلیٹ کا اوسط کرایہ 360 سے 380 کویتی دینار ماہانہ ہے۔ جہاں تک رومیثیہ جیسے علاقوں میں رہائشی اپارٹمنٹس کا تعلق ہے، یہ 500 اور 550 دینار ماہانہ کے درمیان ہے‘‘۔
ابو احمد نے رئیل اسٹیٹ مالکان کی طرف سے کی جانے والی خلاف ورزیوں کے بارے میں بتایا کہ میونسپل کونسل اپارٹمنٹ کے سائز کا تعین کرتی ہے لیکن پراپرٹی سے بجلی منسلک ہونے کے بعد مالک اپارٹمنٹ کو ایک کے بجائے دو اپارٹمنٹس میں تقسیم کرتا ہے اور ان کی قیمت اس طرح لگاتا ہے جیسے یہ ایک بڑا اپارٹمنٹ ہے جس کی وجہ سے قیمتیں زیادہ ہوجاتی ہیں۔ "انہوں نے کہا کہ "میونسپل کونسل جائیداد کے مالکان کو پابند کرتی ہے کہ وہ کرایہ داروں کو عمارت کی بیسمنٹ میں پارکنگ کی جگہ فراہم کریں لیکن عمارت کا لائسنس حاصل کرنے کے بعد وہ اسے اسٹوریج ایریاز میں تبدیل کر دیتے ہیں اور پارکنگ کی جگہوں کے لیے کرایہ داروں کی ضروریات کو نظر انداز کرتے ہوئے اسے باہر کے لوگوں کو کرائے پر دیتے ہیں۔”
رئیل اسٹیٹ آفس کے ایک اور ملازم مصطفیٰ احمد نے کہا کہ تعمیراتی کارکنوں کی کمی کی وجہ سے ان کی یومیہ اجرت میں اضافہ ہوا اور بالآخر ٹھیکیدار کی کل لاگت میں اضافہ ہوا۔ "بالآخر اس کا مسئلہ کرائے کی قیمتوں کو متاثر کرتا ہے لیکن کرایہ دار پھر بھی اپنے بجٹ کے مطابق کرایہ پر لے سکتے ہیں۔
