کویت اردو نیوز 16جولائی: دبئی کی رہائشی مارکیٹ میں لین دین کی سرگرمیاں بدستور تاریخی بلندیوں کے قریب ہیں، جون 2022 تک کی کل لین دین 38,901 تک پہنچ گئی ہے جو کہ اس عرصے کے دوران 2009 کے بعد سے ریکارڈ کی گئی سب سے زیادہ ہے۔
کرایہ میں اضافے کی شرح میں تیزی آتی جا رہی ہے، جہاں اسی مدت کے دوران کرایوں میں 21.6 فیصد اضافہ ہوا۔ کرائے اوسطاً 2014 کے وسط سے سب سے تیز رفتاری سے بڑھ رہے ہیں۔ دبئی کی رہائشی مارکیٹ میں لین دین کا کل حجم جون 2022 میں 7,941 تک پہنچ گیا، جو کہ ایک سال پہلے کے مقابلے میں 33.3 فیصد زیادہ ہے جبکہ جون 2022 تک اوسط قیمتوں میں 10.1 فیصد اضافہ ہوا۔
12 ماہ سے جون 2022 تک کے اوسط کرایوں میں بھی 21.7 فیصد اضافہ ہوا ہے، اوسط اپارٹمنٹ اور ولا کے کرایوں میں بالترتیب 21.2 فیصد اور 24.7 فیصد اضافہ ہوا ہے۔ جون 2022 تک، اپارٹمنٹ اور ولا کا اوسط کرایہ بالترتیب 85,294 درہم اور 255,437 درہم سالانہ تھا۔
پہلی ششماہی کے دوران، اپارٹمنٹ کی اوسط قیمتوں میں 8.7 فیصد اور ولا کی اوسط قیمتوں میں 19.3 فیصد اضافہ ہوا۔ جون 2022 تک، دبئی میں اپارٹمنٹ کی اوسط قیمتیں فی مربع فٹ 1,103 فیصد تھیں اور ولا کی اوسط قیمتیں 1,324 درہم فی مربع فٹ تھیں۔ 2014 کے آخر میں دیکھی گئی بلندیوں کے مقابلے میں اپارٹمنٹس اور ولاز کے لیے یہ شرحیں بالترتیب 25.8 فیصد اور چوٹی سے 8.3 فیصد نیچے ہیں۔
اپارٹمنٹس کے حصے میں، جمیرہ نے 2,079 درہم فی مربع فٹ اوسط فروخت کی سب سے زیادہ شرح ریکارڈ کی۔ ولاز کے حصے میں، پام جمیرہ نے3,365 درہم فی مربع فٹ فروخت کی سب سے زیادہ اوسط شرح ریکارڈ کی۔
رینٹل مارکیٹ میں، بالترتیب سب سے زیادہ اوسط سالانہ اپارٹمنٹ اور ولا کے کرایے پام جمیرہ میں پائے گئے، جہاں اوسطاً 218,413 درہم تھے، اور الباری میں، جہاں اوسطاً کرایہ مانگنے کا تناسب درہم 889,225 تھا۔
زوم پراپرٹی کے مطابق، رہائشی یونٹس کی سپلائی کی پیشن گوئی سے پتہ چلتا ہے کہ MBR سٹی، دبئی لینڈ، ڈاون ٹاؤن دبئی، بزنس بے، دبئی کریک ہاربر، الجدف، اور JVC ان سرفہرست علاقوں میں شامل ہیں جو باقی کے دوران سب سے زیادہ یونٹس حاصل کریں گے۔
توقع ہے کہ ایم بی آر سٹی اس سال دبئی میں رہائشی یونٹس کی ترسیل کی قیادت کرے گا کیونکہ ڈویلپرز نے منصوبوں کی بروقت تکمیل اور ان کی حوالگی کو یقینی بنانے کے لیے منصوبوں کی رفتار کو تیز کر دیا ہے، جو کہ مارکیٹ کے لیے ایک مثبت علامت ہے۔
اس سال کے پہلے پانچ مہینوں کے دوران، دنیا بھر میں افراط زر میں ریکارڈ اضافے کے باوجود دبئی کی رہائشی مارکیٹ نے 61.9 درہم بلین مالیت کے ولا اور اپارٹمنٹ کے لین دین کو ریکارڈ کیا۔
گلوبل پراپرٹی کنسلٹنٹ نائٹ فرینک کا خیال ہے کہ متحدہ عرب امارات کی معیشت اور دبئی کی رہائشی مارکیٹ پر عالمی افراط زر کے اثرات کی وجہ سے فی الحال محدود رہنے کا امکان ہے۔
دبئی کی پراپرٹی مارکیٹ آنے والی عالمی کساد بازاری کے خطرے کے باوجود اپنے اوپر کی رفتار کو جاری رکھے گی۔ انہوں نے کہا کہ اگرچہ عالمی کساد بازاری ایک سنگین چیلنج ہے، مارکیٹ پر اس کا اثر پڑے گا کیونکہ اسے نئی پیش رفت، بیرون ملک سرمایہ کاری کی آمد اور حکومت کی حکمت عملی کی منصوبہ بندی کی حمایت حاصل ہے۔
