کویت اردو نیوز ، 27 اکتوبر 2023: دبئی سے ایک سائل پوچھتا ہےکہ ایک سال اور چھ ماہ قبل، میں نے ایک ریئل اسٹیٹ آفس سے دو سال کے لیے ایک اپارٹمنٹ کرایہ پر لیا، لیز کے معاہدے کے مطابق، جو چھ ماہ کے بعد ختم ہو جاتا ہے۔ فی الحال، رئیل اسٹیٹ آفس نے مجھے بذریعہ ڈاک ایک خط بھیجا جس میں مجھ سے معاہدہ کی میعاد ختم ہونے پر اپارٹمنٹ خالی کرنے کو کہا گیا۔
میرا سوال یہ ہے کہ کیا دبئی میں کرائے کے قانون کے مطابق رئیل اسٹیٹ آفس کو یہ حق حاصل ہے کہ وہ مجھے خالی کرنے پر مجبور کرے؟ معاہدے کے آغاز میں، رئیل اسٹیٹ آفس نے مجھ سے جم اور سوئمنگ پول جیسی سہولیات استعمال کرنے کے لیے فیس وصول کی۔ کیا مجھے ریئل اسٹیٹ آفس سے ان رقوم کی وصولی کا قانونی حق ہے؟ براہ مہربانی، مشورہ دیں.
جواب: اس سوال کے جواب کے لیے سائل کو مشورہ دیا گیاکہ:
1) اسے آپ کو خالی کرنے پر مجبور کرنے کا حق نہیں ہے جب تک کہ وہ آپ کو بے دخلی کی مقرر کردہ تاریخ سے بارہ (12) ماہ قبل بے دخلی کی وجوہات کے بارے میں مطلع نہ کرے، بشرطیکہ یہ نوٹس نوٹری پبلک یا رجسٹرڈ پوسٹ کے ذریعے دیا گیا ہو۔ 2008ء کے قانون نمبر (33) کا آرٹیکل 25 ترمیمی قانون نمبر (26) آف 2007ء امارات دبئی میں مکان مالکان اور کرایہ داروں کے درمیان تعلقات کو منظم کرتا ہے جس میں کہا گیا ہے کہ "کرایہ داری کے معاہدے کی میعاد ختم ہونے پر مالک مکان کو بے دخل کرنے کی درخواست کر سکتا ہے۔ اصل جائیداد سے کرایہ دار صرف درج ذیل میں سے کسی صورت میں:
a) جہاں حقیقی املاک کا مالک حقیقی جائیداد کو دوبارہ تعمیر کرنے کے لیے اسے منہدم کرنا چاہتا ہے، یا کوئی ایسی نئی تعمیرات شامل کرنا چاہتا ہے جو کرایہ دار کو حقیقی جائیداد کے استعمال سے روکے، بشرطیکہ مجاز اداروں سے مطلوبہ اجازت نامے حاصل کیے گئے ہوں۔
b) جہاں حقیقی جائیداد ایسی حالت میں ہو جس کے لیے بحالی یا جامع دیکھ بھال کی ضرورت ہو جو کہ کرایہ دار کی موجودگی میں حقیقی جائیداد میں نہیں کی جا سکتی، بشرطیکہ اصلی جائیداد کی حالت کی تصدیق کسی تکنیکی رپورٹ کے ذریعے کی گئی ہو یا اس کی تصدیق کی گئی ہو۔ دبئی میونسپلٹی کی طرف سے؛
ج) جہاں حقیقی املاک کا مالک اپنے ذاتی استعمال کے لیے یا اپنے فرسٹ ڈگری رشتہ داروں میں سے کسی کے استعمال کے لیے اس پر قبضہ کرنا چاہتا ہے، بشرطیکہ مالک یہ ثابت کرے کہ وہ اس مقصد کے لیے موزوں کسی اور حقیقی جائیداد کا مالک نہیں ہے۔
d) جہاں حقیقی املاک کا مالک لیز پر دی گئی اصلی جائیداد فروخت کرنا چاہتا ہے۔
2) 2007 ء کے قانون نمبر (26) کے آرٹیکل 11 کے مطابق امارات دبئی میں مکان مالکان اور کرایہ داروں کے درمیان تعلقات کو ریگولیٹ کرنا "کرائے میں جائیداد کی سہولیات جیسے سوئمنگ پول، کورٹ، جم، ہیلتھ کلب، کا استعمال شامل ہے۔ اور کار پارکنگ لاٹس وغیرہ۔ جب تک کہ دوسری صورت میں اتفاق نہ ہو۔
اس کا مطلب یہ ہے کہ آپ سہولیات کے لیے ادا کی گئی رقوم کی وصولی کر سکیں گے اگر کرایہ کے معاہدے میں اس بات پر اتفاق نہیں کیا گیا تھا کہ آپ ان کو ادا کرنے والے ہوں گے، لیکن اگر اس پر اتفاق ہو گیا تھا، تو آپ وصولی نہیں کر سکیں گے۔
